一棟売マンション 新発田市 豊町１丁目 (新発田駅) の一棟売マンション

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価格 5,300万円 管理費 -
交通 ＪＲ白新線 / 新発田駅 徒歩13分
所在地 新潟県新発田市豊町１丁目
築年月 1999年3月(築25年2ヶ月) 使用部分面積 485.10㎡ 土地面積 公簿 983.99㎡
階建 / 階 3階建 用途地域 １種住居 建物構造 鉄骨造
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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価格改定いたしました！弊社売主の収益物件です。オール電化。鉄骨造３階建。２１世帯の単身者向け物件で駐車場も２１台あります。２１室のうち、１５室を掲載写真の通りのフルリフォーム済です。オール電化。
  • ２１室全て同じ間取りとなります。（反転あり）改装後の１５室です。
  • 外観となります。（駐車場は全世帯分２１台分あります。）
  • 室内の床・壁・天井、全てフルリフォーム済です。
  • ユニットバス交換工事も実施済です。
  • キッチン入替工事実施済です。
  • 温水洗浄便座設置済です。
  • ユニットバス交換工事も実施済です。（ユニットバス内です）
  • 床・壁・天井もリフォーム済です。
  • ＩＨクッキングヒーター（１口）に交換済です。
  • エアコンも交換済です。
  • 室内洗濯機置き場です。
  • リモコン付き照明器具に交換済。
  • 小さいですが、全部屋にベランダがあります。
  • 集合ポスト交換工事も実施済となります。（２０２１年５月）
  • 駐車場は全世帯分（２１室）、２１台分あります。

    アピールポイント

    価格改定いたしました。
    弊社売主の収益物件となります。（単身者向け２１世帯）
    弊社が売主のため、仲介手数料は不要です。
    オーナーチェンジ。２１世帯の単身物件で駐車場も２１台あります。
    ２１室のうち、１５室を掲載写真の通りのフルリフォーム済となります。
    オール電化の３階建て、２１世帯です。
    共用部の集合ポスト・共用部照明器具（ＬＥＤ）に入替済。（２０２１年５月実施）
    入居者向け、ネット無料のサービスも導入済。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ白新線 / 新発田駅 徒歩13分
    その他交通 ＪＲ白新線 / 新発田駅 徒歩13分
    所在地 新潟県新発田市豊町１丁目
    物件種目 一棟売マンション
    価格 5,300万円 管理費 -
    修繕積立金 - 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 建物保守管理費用：29,700円/月、　入居者ネット使用料：22,800円/月、　共用部電気料：7,000円/月、　管理会社管理手数料：30,000円/月 その他一時金 -
    建物名・部屋番号 -
    設備 バス・トイレ別室　室内洗濯機置場　給湯　エアコン　インターネット対応
    特記事項 リフォーム　リノベーション
    備考

    施工会社：新発田建設株式会社
    利回り：14.19%
    年間想定家賃収入：752.40万円
    ２１室のうち、１５室を掲載写真の通りのフルリフォーム済とな

    ります。
    （ただし、１５室のうち、２室はユニットバスのみ入替は実施しておりません。）
    ６室については、未改装となります。（入居中）
    １２月２１日現在、２１室中２０室が入居中です。（１室空室）
    現在の１室の空室については、リフォーム工事実施済の部屋となります。
    使用部分面積 485.10㎡ 土地面積 公簿 983.99㎡
    間取り - 階建/階 3階建
    築年月 1999年3月(築25年2ヶ月) 建物構造 鉄骨造
    リフォーム履歴 ■水回り：2021年03月　キッチン　浴室　トイレ　給湯器
    ■内装：2021年03月　内装全面（床・壁・天井・建具）　　フルリフォーム工事は１５室となります。
    ■共用部の大規模修繕工事：2021年05月　　共用部集合ポスト交換
    ■その他：2021年03月　　入居者向けネット無料設備導入
    リノベーション履歴 2021年03月　　内容：１５室のフルリフォーム工事の際、電気温水器も新品に交換済となります。
    駐車場 有　無料 バイク置き場 -
    駐輪場 有　無料
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    土地権利 所有権 私道負担面積 なし
    接道状況 - 地目 宅地
    地勢 平坦 総戸数 21戸
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 賃貸中 引渡可能時期 相談
    仲介手数料 不要
    物件番号 6979897504 管理番号 -
    情報公開日 2023/10/02 次回更新予定日 2024/05/09

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)つばさ企画

    交通：
    ＪＲ信越本線／越後石山　徒歩12分
    　　　【バス】江南小学校前　停歩1分
    住所：
    新潟県新潟市東区江南６丁目１－１６　三栄ビル１－Ｂ号室
    TEL：
    025-384-8705
    FAX：
    025-384-8706
    所属団体：
    (公社)新潟県宅地建物取引業協会会員
    取引態様：
    売主
    免許番号：
    新潟県知事免許（２）第５４１０号
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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