売マンション トーカンマンション医学町 307

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価格 420万円 管理費 9,761円/月
交通 ＪＲ越後線 / 白山駅 徒歩14分
所在地 新潟県新潟市中央区医学町通２番町
築年月 1978年12月(築47年2ヶ月) 使用部分面積 壁芯 20.66㎡ 土地面積 797.33㎡
階建 / 階 8階建/3階 用途地域 商業地域 建物構造 ＳＲＣ
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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おすすめコメント
弊社売主のオーナーチェンジとなります。２０２５年１０月末、完成にて全面リフォーム工事を実施いたしました。（掲載写真の通り）現在は空室ですが、管理委託会社にて賃貸募集をしております。
  • 間取り図となります。（現況を優先します。）
  • 外観となります。区分所有建物の１室の販売となります。
  • ２０２５年１０月末、全面リフォーム工事を完了いたしました。
  • ２０２５年１０月末、全面リフォーム工事を完了いたしました。（ガスコンロ２口）
  • 独立のシャワールームとなります。（バストイレ別）
  • ＴＯＴＯ製ウオシュレットとなります。
  • 写真の通り、シャワールームとトイレが分かれております。
  • ガスコンロ２口となります。（都市ガス）
  • ２０２５年１０月末、全面リフォーム工事を完了いたしました。
  • ２０２５年１０月末、全面リフォーム工事を完了いたしました。
  • ＡＬＳＯＫのホームセキュリティーが設置されております。（管理組合にて）
  • 物干し金物もあります。
  • バルコニーからの眺望です。
  • モニターインターホンあります。
  • ファミリーマート新潟医学町通店
  • ココカラファイン新潟市役所前店
  • 新潟大学医歯学総合病院
  • 古町ルフル
  • 新潟市中央区役所

    アピールポイント

    弊社売主のオーナーチェンジです。。
    ２０２５年１０月末完成にて、全面リフォーム工事をいたしました。（掲載写真の通り）
    空室のため、内覧も可能となります。
    現在は空室ですが、管理委託会社にて賃貸募集をしております。現地内覧も可能です。
    想定利回りについては、賃借人が付いた場合の数字となります。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ越後線 / 白山駅 徒歩14分
    その他交通 -
    所在地 新潟県新潟市中央区医学町通２番町
    物件種目 売マンション
    価格 420万円 管理費 9,761円/月
    修繕積立金 6,949円/月 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    建物名・部屋番号 トーカンマンション医学町 307
    設備 宅配ＢＯＸ　室内洗濯機置場　防犯カメラ　エレベーター　シャワールーム　給湯　都市ガス　エアコン
    特記事項 リフォーム　24時間セキュリティー　管理人日勤
    備考

    管理形態／管理員の勤務形態：全部委託／日勤(㈱不二ビルサービス)
    バルコニー：3.09㎡
    主要採光面：西向き
    利回り：13.42%
    年間想定家賃収入

    ：56.40万円
    区分所有建物の１室、オーナーチェンジです。
    現況有姿渡し、売主契約不適合責任免責。
    融資承認（又は自己資金購入）を優先とさせて頂きます。
    水道使用料として、２ヶ月に１回５，２１４円がかかります。
    令和７年度固定資産税・都市計画税　年額２０，８００円
    令和８年２月分までは管理費及び修繕積立金を所有者のご負担にてお支払いいたします。
    使用部分面積 壁芯 20.66㎡ 土地面積 797.33㎡
    間取り ワンルーム 階建/階 8階建/3階
    築年月 1978年12月(築47年2ヶ月) 建物構造 ＳＲＣ
    リフォーム履歴 ■水回り：2025年10月　キッチン　浴室　トイレ　給湯器
    ■内装：2025年10月　内装全面（床・壁・天井・建具）
    駐車場 なし バイク置き場 なし
    駐輪場 有　300円/月
    都市計画 - 用途地域 商業地域
    建ぺい率 - 容積率 -
    土地権利 所有権 私道負担面積 -
    接道状況 - 地目 -
    地勢 - 総戸数 -
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 空家 引渡可能時期 相談
    仲介手数料 不要
    物件番号 6988351947 管理番号 -
    情報公開日 2025/11/11 次回更新予定日 2026/02/05

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)つばさ企画

    交通：
    ＪＲ信越本線／越後石山　徒歩12分
    　　　【バス】江南小学校前　停歩1分
    住所：
    新潟県新潟市東区江南６丁目１－１６　三栄ビル１－Ｂ号室
    TEL：
    025-384-8705
    FAX：
    025-384-8706
    所属団体など：
    (公社)新潟県宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    売主
    免許番号：
    新潟県知事免許（２）第５４１０号

    メールでお問い合わせ

    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
    • 消費税について
      当サイトの課税対象となる物件価格およびその他費用等は、税込み表示となっております（100円未満は切上げ）。
      詳しくは、当社までお問い合わせください。